В головном предприятии РУП "Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" техническую инвентаризацию  и  проверку характеристик недвижимого имущества осуществляют отделы технической инвентаризации №1, №2, №3, которые находятся по адресу улица Езерской, 4А. Услуги по технической инвентаризации  и  проверке характеристик недвижимого имущества оказывают все филиалы и бюро Могилевского агентства.

	Отдел технической инвентаризации №1 Начальник отдела - Гавдан Виталий Николаевич Контактный телефон: 8 (0222) 29-29-32
	Отдел технической инвентаризации №2 Начальник отдела - Солдатенкова Галина Анатольвна Контактный телефон: 8 (0222) 29-29-12
	Отдел технической инвентаризации №3 Начальник отдела - Ефременко Галина Михайловна Контактный телефон: 8 (0222) 29-29-52

Выполняемые виды работ:

• работы по технической инвентаризации (первоначальный обмер);
• работы по проверке характеристик (повторный обмер);
• работы по комиссионному обследованию зданий;
• составление технических паспортов и ведомостей технических характеристик без проведения обследования объектов;
• составление проектов вычленения изолированных помещений (жилых и не жилых) из капитальных строений;
• составление проектов раздела, слияния капитальных строений и изолированных помещений;
• составление актов гибели объектов;
• составление справок о технических характеристиках приватизируемых квартир;
• предоставление сведений и документов из реестра характеристик;
• работы по присвоению, изменению, прекращению существования адресов.

Объектами технической инвентаризации являются:

• - одноквартирные, блокированные жилые дома;
• - садовые домики (дачи);
• - индивидуальные гаражи;
• - изолированные помещения (жилые и нежилые);
• - многоквартирные жилые дома и общежития;
• - незавершенные законсервированные и не законсервированные капитальные строения;
• - машиноместа;
• - здания нежилые;
• - сооружения:
  • - площадные (например, площадки, дорожки);
  • - линейные (например, водопровод, канализация, тепловые и горячеводные сети, газопровод, железнодорожные пути, воздушные линии электропередач);
  • - объемные (например, градирни, канализационные насосные станции);
  • - высотные (например, опоры, мачты).

Примечание: не являются объектами технической инвентаризации капитальные строения, которые в результате деятельности человека, износа, пожара, других стихийных бедствий или иного вредного воздействия находятся в аварийном состоянии либо грозят обвалом и (или) в которых отсутствуют конструктивные элементы, без наличия которых невозможно провести измерения, необходимые для составления планов и определения технических характеристик (площадей, объемов и других характеристик) капитальных строений.

Заказчиком проведения технической инвентаризации или проверки характеристик является: собственник недвижимого имущества, обладатель иных прав в отношении недвижимого имущества, кандидат в правообладатели, наниматель объекта недвижимого имущества или его части, жилищно-эксплуатационная организация, осуществляющая обслуживание жилого дома, организация, осуществляющая оценку и реализацию недвижимого имущества, обращенного в доход государства, заказчик строительства, застройщик, товарищество собственников, организация граждан-застройщиков, лицо, которому предоставляется земельный участок на основании решения о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества, местный исполнительный и распорядительный орган (далее - исполком), судебный исполнитель.

Заказ на выполнение работ должен содержать:

• идентификационные сведения о заказчике (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство, место жительства гражданина; полное наименование, регистрационный номер и дата государственной регистрации юридического лица либо индивидуального предпринимателя, число, месяц, год рождения индивидуального предпринимателя, учетный номер плательщика - юридического лица либо индивидуального предпринимателя, адрес места нахождения юридического лица либо место жительства индивидуального предпринимателя);
• адрес (местонахождение), назначение и (или) наименование объекта недвижимого имущества;
• вид работ, которые просит выполнить заказчик;
• обязательство по обеспечению доступа на объект недвижимого имущества и (или) безопасных - условий производства работ на нем для специалистов организации по государственной регистрации;
• обязательство об оплате выполненных работ по технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества;
• перечень документов, представленных заказчиком.

Документы предоставляемые заказчиком для проведения технической инвентаризации.

Документы необходимые для заключения договора на составления проектов раздела, слияния капитального строения, вычленения изолированных помещений из капитального строения:

• документ, подтверждающие идентификационные сведения о заинтересованном лице;
• схема раздела, слияния капитальных строений, изолированных помещений, вычленения изолированных помещений из капитальных строений, составленная и подписанная заинтересованным лицом. Если капитальное строение, изолированное находится в общей долевой собственности , то схема подписывается всеми собственниками и обладателями права хозяйственного ведения либо оперативного управления. Схемы, представленные для составления проектов раздела, слияния капитальных строений, вычленения квартир из блокированного жилого дома , расположенных на зарегистрированных земельных участках, предоставленных для обслуживания соответствующих объектов недвижимого имущества, должны быть согласованы в части возможности и необходимости одновременного раздела, слияния земельных участков, на которых расположены первоначальные капитальные строения, землеустроительной службой местного исполнительного комитета и территориальным органом архитектуры и градостроительства (отдельным документом о согласовании или проставлением отметки о согласовании на схеме).

Основания назначения проведения технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества:

- технической инвентаризации подлежат вновь созданные либо образованные в результате реконструкции объекты недвижимого имущества, а также объекты недвижимого имущества, техническая инвентаризация которых не проводилась;

- при изменении технических характеристик объекта недвижимого имущества в результате надстройки, пристройки, перестройки объекта недвижимого имущества, гибели или уничтожения его части, изменении назначения объекта недвижимого имущества, его частей (включая отдельные помещения) и (или) его принадлежностей, а также при строительстве или сносе принадлежностей объекта недвижимого имущества собственник, обладатель иных прав на объект недвижимого имущества обращаются в организацию по государственной регистрации с заказом на выполнение работ по проверке характеристик недвижимого имущества. В случае совершения сделки с таким объектом без проведения в установленном порядке его проверки характеристик и государственной регистрации изменения недвижимого имущества указанные лица несут ответственность в соответствии с законодательством.

- проверке характеристик подлежат капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, в которых расположены машино-места, если при ранее проведенной технической инвентаризации или проверке характеристик не проводились измерение машино-мест и другие работы, необходимые для составления итоговых технических документов на машино-места.

- в отношении объектов недвижимого имущества, образованных в результате раздела или слияния капитальных строений (зданий, сооружений) и изолированных помещений, вычленения изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения), техническая инвентаризация или проверка характеристик проводится в объеме, необходимом для формирования инвентарного дела и составления технического паспорта или ведомости технических характеристик на этот объект.

Техническая инвентаризация и проверка характеристик недвижимого имущества осуществляются за счет средств заказчика, если иное не установлено законодательными актами.

Основные нормативные правовые акты:

- Указ Президента Республики Беларусь от 09.04.2012 № 160 "Об адресной системе";

- Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З "Жилищный кодекс Республики Беларусь"; Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З (ред. от 05.01.2016) "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним";

- Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 N 384 (ред. от 09.03.2015) "О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории" (вместе с "Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки", "Положением об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций", "Положением о порядке реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории");

- Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 N 11 (ред. от 27.10.2015) "Об утверждении Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий" (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.04.2016);

- Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 15.08.2012 N 27 "Об утверждении Инструкции о порядке ведения адресной системы";

- Технический кодекс установившейся практики ТКП 255-2010 (03150) "Проекты раздела, слияния капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, вычленения изолированных помещений из капитальных строений (зданий, сооружений) ", утвержденный приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 6 сентября 2010 г. № 300;

- Технический кодекс установившейся практики ТКП 45-1.04-119-2008 (02250) "Здания и сооружения. Оценка степени физического износа", утвержденный приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.10.2008 № 385;