Меню Закрыть

Техническая инвентаризация

Основания назначения, требования к проведению, порядок проведения технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества, а также форму и содержание технических паспортов на объекты недвижимого имущества определяет Инструкция об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 № 11 (далее – Инструкция).

Объекты технической инвентаризации и проверки характеристик

  1.  капитальные строения (здания, сооружения), за исключением капитальных строений, которые в результате деятельности человека, износа, пожара, других стихийных бедствий или иного вредного воздействия находятся в аварийном состоянии либо грозят обвалом и (или) в которых отсутствуют конструктивные элементы, без наличия которых невозможно провести измерения, необходимые для составления планов и определения технических характеристик (площадей, объемов и других характеристик) капитальных строений;
  2.  незавершенные законсервированные капитальные строения;
  3.  незавершенные незаконсервированные капитальные строения;
  4.  изолированные помещения жилые и нежилые;
  5.  машино-места.
  • здание, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капитальный ремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство, переустройство, перепланировку (далее – проектная документация), если иное не установлено законодательством Республики Беларусь;
  • здание, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений – основания сооружения или являются подземными;
  • здание, сооружение (кроме зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до 1 января 1992 г., а также садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) подлежат вводу в эксплуатацию в соответствии с законодательством;
  • здание, сооружение не являются временными согласно проектной документации, разрешению на строительство объекта или решению об изъятии и предоставлении земельного участка государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией;
  • здание, сооружение невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или их разрушения.

В случае возникновения сомнений при отнесении здания, сооружения к капитальному строению организация по государственной регистрации, регистратор или заказчик могут обратиться с запросом об отнесении здания, сооружения к капитальному строению в соответствующий исполком.

Виды работ, выполняемые Агентством в отношении объектов недвижимого имущества:

  1.  Техническая инвентаризация – в отношении вновь созданных либо образованных в результате реконструкции объектов недвижимого имущества, а также объектов недвижимого имущества, техническая инвентаризация которых не проводилась;
  2.  Проверка характеристик – в отношении объектов недвижимого имущества на основании материалов составленных инвентарных дел;
  3.  Установление факта гибели (уничтожения объекта недвижимого имущества;
  4. Составление проектов раздела, слияния капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, вычленения изолированных помещений из капитальных строений зданий, сооружений);
  5. Работы по присвоению (аннулированию) адресов объектов недвижимого имущества;
  6. Технический учет (инвентаризация) мест погребения;
  7. Учет объектов растительного мира.

Сроки выполнения работ

Сроки выполнения работ по технической инвентаризации и проверке характеристик зависят от площади (протяженности) объектов недвижимого имущества, сложности работ и нормативов времени на их проведение и определяются п. 37 Инструкции.
Для физических лиц: течение установленного срока выполнения работ начинается на следующий рабочий день после подачи заказа на выполнение работ и внесения аванса (оплаты) за проведение соответствующих работ.
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: течение установленного срока выполнения работ начинается со дня заключения договора на выполнение работ с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и внесения аванса (оплаты) за проведение соответствующих работ.

Документы, предоставляемые в Агентство при проведении работ по технической инвентаризации и проверке характеристик объектов недвижимого имущества
    Вместе с заказом на выполнение работ граждане представляют:
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание заказа на выполнение работ, – в случае его подписания представителем гражданина;
  • документы, подтверждающие внесение оплаты (аванса) за проведение технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, составление и выдачу итогового технического документа
  • разрешительную документацию на возведение или решение о разрешении на реконструкцию, выданные исполкомом;
  • проектную документацию;
  • решение об утверждении акта приемки (при составлении технического паспорта).
  • разрешительную документацию на возведение или решение о разрешении на реконструкцию, выданные исполкомом (при наличии);
  • проектную документацию (при наличии);
  • выписку из решения исполкома о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;
  • справку исполкома о фактической эксплуатации в качестве одноквартирного либо блокированного жилого дома и принадлежности физическому лицу капитального строения – в случае проведения технической инвентаризации расположенных в сельских населенных пунктах одноквартирных либо блокированных жилых домов, поставленных на учет в органах регистрации и технической инвентаризации или в сельских (поселковых) Советах до 8 сентября 1999 г.
  • разрешительную документацию на возведение или решение о разрешении на реконструкцию, выданные исполкомом;
  • проектную документацию;
  • акт консервации незавершенного капитального строения либо акт проверки осуществления консервации гражданином не завершенного строительством жилого дома, дачи, подписанный гражданином и председателем комиссии, создаваемой исполкомом.
  • справку гаражного кооператива, гаражно-потребительского кооператива, подписанную его председателем, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена кооператива о соответствии размещения гаража проекту организации и застройки.
  • справку гаражного кооператива, гаражно-потребительского кооператива, подписанную его председателем, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена кооператива о соответствии размещения гаража проекту организации и застройки;
  • приказ об утверждении акта приемки гаража в эксплуатацию установленной формы.
  • справку садоводческого товарищества или дачного кооператива, подписанную его председателем, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена товарищества или кооператива о соответствии размещения садового домика либо дачи проекту организации и застройки.
  • справку застройщика (заказчика строительства многоквартирного жилого дома), подтверждающую, что квартира построена за счет средств гражданина, подающего заказ на изготовление технического паспорта.
  • разрешительную документацию на реконструкцию (перепланировку) выданные местным исполкомом;
  • проектную документацию;
  • решение об утверждении акта приемки (при составлении технического паспорта).
  • выписку из решения местного исполкома о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.
  • схема раздела, слияния капитальных строений, изолированных помещений, вычленения изолированных помещений из капитального строения, составленная и подписанная заинтересованными лицами.

Консультацию по вопросам технической инвентаризации недвижимого имущества граждане могут получить по телефонам: 29-28-19 и 42-37-03.

Вместе с заказом на выполнение работ юридические лица и индивидуальные предприниматели представляют в организацию по государственной регистрации:

  • документы, подтверждающие государственную регистрацию индивидуального предпринимателя, юридического лица;
  • выписку из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения, датированную не ранее одного года до дня подачи заказа на выполнение работ, – если заказчиком является организация-нерезидент;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина – индивидуального предпринимателя, представителя или должностного лица;
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание заказа на выполнение работ (доверенность, приказ, решение, иной документ)

Прочие документы, предоставляемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в Агентство, в зависимости от вида объекта недвижимого имущества и вида выполняемых в отношении него работ, установлены п.15 Инструкции.

Обращаем внимание, что в соответствии с п.16 Инструкции ответственность за достоверность сведений, указанных в представленных документах, несут лица, составившие и (или) представившие такие документы

Консультацию по вопросам технической инвентаризации недвижимого имущества юридические лица и индивидуальные предприниматели могут получить по телефону: 29-28-35.