По заявлениям физических лиц (либо совместным заявлениям физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей) оказываются услуги по составлению проектов и удостоверению документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, за исключением сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
Регистраторы недвижимости имеют доступ к Единому государственному регистру недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, следовательно на момент удостоверения сделки владеют самой актуальной информацией о регистрируемых объектах недвижимости (о наличии ареста, запрета и т.п.). Это позволяет гарантировать законность сделки и минимизировать риски, связанные с отказом в государственной регистрации при обращении покупателя в агентство.
Регистраторы недвижимости РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» удостоверяют сделки с недвижимостью, расположенной в любом населенном пункте Республики Беларусь! Регистраторы недвижимости оказывают услуги по удостоверению следующих сделок с недвижимым имуществом:
- договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка, квартиры, жилого дома, садового домика, гаража, нежилых зданий и помещений);
- договор дарения недвижимого имущества;
- договор мены;
- договор аренды и субаренды земельного участка;
- договор залога недвижимого имущества;
- договор отчуждения доли в праве собственности на недвижимое имущество;
- соглашение об изменении и расторжении договора, удостоверенного регистратором недвижимости;
- договор вычленения изолированных помещений либо машино-мест из капитального строения;
- договор раздела недвижимого имущества на два или более объекта недвижимого имущества;
- договор слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества;
- иные договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации.
Документы, необходимые для удостоверения договора (соглашения), содержатся:
- в пункте 22.18 (подпункты 22.18.1, 22.18.3–22.18.7) перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200,
- в пунктах 82–86 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, определенного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 9 ноября 2010 г. № 63.
- в регламенте административной процедуры, осуществляемой в отношении субъектов хозяйствования, по подпункту 16.1.6 ”Удостоверение документа, выражающего содержание подлежащей государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом“, утвержденном постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 25.03.2022 № 11
- в пункте 2 статьи 15 Закона Республики Беларусь от 28.10.2008 № 433-З ”Об основах административных процедур“.
- Личная явка сторон (участников) сделки и действительный гражданский паспорт (вид на жительство) сторон (участников) сделки.
- Письменное согласие супруга (супруги) и (или) бывшего супруга (супруги) собственника, если отчуждаемое имущество приобретено в период брака и находится в совместной собственности супругов. Личное присутствие или нотариально удостоверенное согласие. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт (вид на жительство), свидетельство о заключении брака либо свидетельство о расторжении брака и (или) решение суда о разводе, архивную справку о расторжении брака
- Копия (выписка) лицевого счета, содержащая сведения о лицах, проживающих (зарегистрированных)в отчуждаемом жилом помещении либо сведения сельского совета, о лицах, проживающих (зарегистрированных) в отчуждаемом жилом помещении (актуальная).
- Если проживают (зарегистрированы, имеют право пользования) совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, то требуется их письменное согласие (личная явкапри подаче заявления на удостоверение договора либо согласие таких лиц, удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).
- При продаже (мене) доли в праве собственности постороннему лицу (не собственнику) необходим отказ всех остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки продаваемой доли. Личное присутствие с паспортом или нотариально удостоверенный отказ.
- Сведения нотариальной конторы об открытии наследственного дела и наследниках принявших наследство.
- Согласие наследников. Личное присутствие с паспортом или нотариально удостоверенное согласие.
- Справка с последнего места жительства наследодателя о лицах, проживавших с наследодателем на день смерти.
- Справка о лицах, проживавших на день смерти наследодателя в отчуждаемом жилом помещении.
- Сведения о лицах, участвовавших в приватизации жилого помещения (справка о начислении жилищной квоты)
- Согласие участников приватизации (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет). Личное присутствие с паспортом или нотариально удостоверенное согласие.
- Сведения органов опеки, если в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний
- Письменное согласие залогодержателя, если отчуждаемое имущество находится в ипотеке (залоге)
- Согласование Могилевского областного исполкома на отчуждение недвижимого имущества, являющееся историко-культурной ценностью.
- Выписка местного исполнительного комитета (органа опеки и попечительства) о даче согласия на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами, детьми оставшимися без попечения родителей
- Выписка местного исполнительного комитета (органа опеки и попечительства) о даче согласия на отчуждение объекта недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину признанному недееспособным или ограниченному в дееспособности судом
- Выписка из решения местного исполкома о разрешении отчуждения зем. участка, полученного гражданином как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищ. условий, и (или) возведенного на нем жилого дома до истечения 8 лет со дня гос. регистрации такого дома, незавершенного законсервированного строения, расположенного на таком земельном участке, если со дня регистрации расположенного на нем жилого дома не истекло 8 лет
- Выписка местного исполнительного комитета о разрешении продажи, мены, дарения недвижимого имущества, приобретенного с использованием льготного кредита
- Документы, подтверждающие право на льготы при уплате гос. пошлины (пенсионные удостоверения сторон по сделке либо удостоверения инвалидов, удостоверение опекуна, решение о признании лица недееспособным)
- Документы, подтверждающие родственные отношения, при заключении договоров отчуждения между близкими родственниками (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака либо архивная справка)
- Брачный договор
- Договор текущего (расчетного) банковского счета, открытый на имя Продавца – при продаже объекта недвижимости с использованием банковского кредита.
- Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочие представителей
- Справка из налогового органа по месту нахождения отчуждаемого имущества об уплате иностранным гражданином, или гражданином РБ постоянно не проживающим на территории РБ, лицами без гражданства
- Документы подтверждающие право собственности на отчуждаемый объект недвижимости (оригиналы)
- Личная явка сторон (участников) сделки и действительный гражданский паспорт (вид на жительство) сторон (участников) сделки.
- Письменное согласие супруга (супруги) и (или) бывшего супруга (супруги) собственника, если имущество приобретено в период брака и находится в совместной собственности супругов. Личное присутствие или нотариально удостоверенное согласие. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт (вид на жительство), свидетельство о заключении брака либо свидетельство о расторжении брака и (или) решение суда о разводе, архивную справку о расторжении брака
- Копия (выписка) лицевого счета, содержащая сведения о лицах, проживающих (зарегистрированных)в отчуждаемом жилом помещении либо сведения сельского совета, о лицах, проживающих (зарегистрированных) в отчуждаемом жилом помещении (актуальная).
- Если проживают (зарегистрированы, имеют право пользования) совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, то требуется их письменное согласие (личная явкапри подаче заявления на удостоверение договора либо согласие таких лиц, удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).
- Письменное согласие всех собственников — при удостоверении договора об ипотеке недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, за исключением удостоверения договора о залоге доли в праве общей собственности
- Договор в обеспечение обязательств, по которому заключается договор о залоге (кредитный договор)
- Документ об оценке (внутренней либо независимой) стоимости имущества, передаваемого в залог в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору
- Сведения органов опеки, если в жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний
- Письменное согласие залогодержателя, если отчуждаемое имущество находится в ипотеке (залоге)
- Согласование Могилевского областного исполкома на отчуждение недвижимого имущества, являющееся историко-культурной ценностью.
- Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочие представителей
- Документы подтверждающие право собственности на отчуждаемый объект недвижимости (оригиналы)