За последнее десятилетие отношение к перепланировке квартиры изменилось кардинально. Если раньше к «переносу стен» или расширению проемов прибегали лишь самые предприимчивые, то сегодня большинство новостроек возводится и вовсе со свободной планировкой. Однако стоит учитывать, что понятие перепланировки охватывает различные виды работ, на большинство из которых нужно получать разрешение соответствующих инстанций, а некоторые и вовсе запрещены законом. Все нюансы перепланировки и переустройства жилого и нежилого помещения прописаны в Постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 года №384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов». В данной публикации мы затронули главные аспекты перепланировки квартиры.
Работы по перепланировке можно разделить на несколько видов:
-не требующие согласований;
-требующие официального разрешения в исполкоме;
-разрешенные лишь после разработки и согласования проектных решений;
-группа задач, на которые и вовсе возложен запрет.
К примеру, без согласования можно менять и устанавливать: окна и двери; подвесные потолки; корпусную мебель; сантехнику; душ вместо ванны; трубопровод и канализацию в границах квартиры; остеклять балкон или лоджию и т.д.
Работы, требующие разрешения местного органа власти: снос или перемещение межкомнатных перегородок, установка кондиционеров и антенн на фасаде здания, бурение или расширение проемов.
Работы, для которых нужно разрабатывать проект: любые внедрения в несущие конструкции объекта; реализация гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; перемены в конструктиве пола; различные виды работ, касающиеся коммунальных систем и оборудования здания.
К запрещенным работам относятся: установка радиаторов на лоджиях и балконах, устройство жилых комнат без наличия окон, все, что может ослабить несущие конструкции здания, все, что может повлиять на цветовое или архитектурное решение фасада многоквартирных жилых домов и т.д.
Важно понимать, что при необходимости согласование перепланировки осуществляется до, а не после конкретных работ на объекте. Первоочередное — получение разрешения на работы, уже потом — ремонт.
Перечень документов, которые понадобятся для согласования перепланировки: паспорт; заявление о намерениях переустройства и список (схема) запланированных работ; техпаспорт квартиры и документ, доказывающий право собственности, а также согласие всех заинтересованных лиц (лица с правом владения совершеннолетнего возраста, собственники-дольщики и т.д.).
Следующий этап — получение разрешения на перепланировку. Для этого собственник должен организовать представителям исполкома и ведомства, эксплуатирующего здание, посещение квартиры для сверки техпаспорта с существующим положением. В ходе осмотра составляется акт, который станет основой для комиссии при принятии решения о согласовании или запрете работ по перепланировке квартиры. Далее, если нужно, разрабатывается и согласовывается проект. Только после всех согласований собственник приступает непосредственно к работам на объекте.
Самовольная перепланировка в Беларуси запрещена. По закону нарушителям предписан штраф. Однако документом все же предусмотрены варианты согласования работ после производства работ. Это возможно в том случае, если перепланировка осуществлена без технических нарушений и не представляет опасности для здания целиком. Выявить — есть нарушения или нет — позволяет специальная экспертиза, по результатам которой исполком решает, согласовать «самоволку» или нет. Решение принимается в течение месяца со дня подачи заявления. В случае отказа собственник облагается штрафом и обязуется привести объект в прежнее состояние за оговоренные сроки.
Стоит отметить, что процесс перепланировки строго регламентирован и имеет огромное количество нюансов. Большинство из нас и не берутся за переустройство, считая этот путь сложным и тернистым. Однако в Республике Беларусь работает большое количество архитектурных и проектных бюро, которые помогут в разработке и реализации проекта. А сотрудники Могилевского агентства, в кратчайшие сроки, окажут необходимый перечень услуг, чтобы ваша перепланировка стала законной.