Если технического паспорта нет на руках, это не всегда означает, что его нужно оформлять заново. Порядок зависит от того, в каком виде был подготовлен оригинал, действует ли он и по какой причине требуется восстановление.
Обратиться за документом могут, например, если собственник потерял технический паспорт или предыдущий владелец не передал его при продаже недвижимости.
Для подачи заявления понадобятся документ, удостоверяющий личность, а при обращении через представителя — также доверенность.
▎В каких случаях оформляют дубликат
Дубликат воспроизводит сведения оригинального документа. Повторно обследовать объект для изготовления дубликата не требуется.
Его выдадут, если одновременно соблюдены следующие условия:
- Технический паспорт оформлен по действующей форме.
- Оригинал не был создан как электронный документ.
- Оригинал не погашен.
- Нет предусмотренных законодательством оснований для отказа в оформлении технического паспорта.
- Заявитель входит в перечень уполномоченных лиц.
Дубликат изготавливается на основании сведений о характеристиках объекта, которые уже имеются в реестре. Выезд специалиста не требуется.
Подать заявление могут:
- собственник недвижимого имущества;
- лицо, обладающее иными правами на недвижимое имущество;
- уполномоченное лицо, управляющее общим имуществом;
- совместного домовладения;
- товарищество собственников;
- организация застройщиков.
Если технический паспорт повреждён, это само по себе не препятствует выдаче дубликата. При условии, что оригинал составлен по действующей форме и отсутствуют юридические ограничения, дубликат могут оформить независимо от степени износа документа.
▎Когда оформляют новый технический паспорт
Новый технический паспорт — ведомость технических характеристик — оформляют по действующей форме, если оригинал погашен либо на момент обращения имеются основания для отказа в выдаче дубликата.
Как правило, новый документ составляют без выезда специалиста, используя последние доступные сведения технической инвентаризации или проверки характеристик объекта.
Важно: если имеются законные основания для отказа в оформлении технического паспорта, не выдадут ни дубликат, ни новый документ.
▎Есть ли у технического паспорта срок действия
Нормативными актами не установлен срок действия технического паспорта. Дубликат или новый документ сохраняет юридическую силу бессрочно, пока не меняются конструктивные элементы, планировка или инженерные системы объекта.
Если проведена перепланировка или реконструкция, изменилась площадь либо были модернизированы инженерные системы, технический паспорт необходимо обновить.