Сдача в аренду госимущества регулируется главой 34 Гражданского кодекса РБ, Указом Президента № 138 от 16.05.2023 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом», а также инструкциями местных Советов депутатов.
Где найти информацию о неиспользуемом имуществе?
На сайте Госкомимущества работает (https://au.nca.by/) «Площадка информирования» — единая база данных о неиспользуемых объектах, доступная всем.
Арендодатели обязаны вносить сведения об объектах, предлагаемых к аренде или безвозмездному пользованию, в единую базу в течение 15 рабочих дней после принятия решения.
Сроки договоров
Договор аренды зданий, помещений и машино-мест заключается минимум на 3 года (меньший срок — только с согласия арендатора). Договор субаренды не может превышать срок основного договора.
Арендная плата начисляется со дня передачи объекта арендатору по акту, может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год (если иное не указано в договоре). Коэффициент спроса (0,3-3) устанавливается арендодателем по согласованию с госорганами.
Куда обращаться?
Для заключения договора аренды — к собственнику объекта или уполномоченному лицу.
После прекращения договора арендатор обязан вернуть объект по передаточному акту, соблюдая условия договора.
Госимущество может предоставляться в безвозмездное пользование — порядок определён Указом № 138.
При расчёте арендной платы применяются специальные коэффициенты:
Понижающие коэффициенты
0,1 — для площадей, где работает ≥30% инвалидов, а также для некоммерческих организаций (детские и юношеские секции, театры, студии, танцевальные коллективы).
0,2 — для аптек в сельской местности и юрлиц, реализующих лекарства и медизделия на льготных условиях.
0,4 — для ИП и юрлиц для оказания бытовых услуг в определенных городах либо при осуществлении деятельности в сельской местности (за исключением отдельных городов).
0,5 — для арендаторов на период капитального ремонта или реконструкции, а также при аренде производственных площадей для организации производства.
Повышающие коэффициенты применяются за площади, арендуемые для размещения игорных заведений, за площади в торговых центрах.
Как определяется размер арендной платы?
Основа — базовая арендная величина, ежегодно устанавливаемая Советом Министров РБ с учётом индекса потребительских цен. Применяется с 1 апреля года, в котором утверждена. Расчёт ведётся исходя из арендуемой площади и ставки арендной платы.
Проведение аукциона обязательно для ряда объектов и видов деятельности в городах: Гомель, Жлобин, Мозырь, Речица, Светлогорск. В отдельных случаях аренда возможна без аукциона.
Преддоговорные споры
Разногласия при заключении договора могут быть переданы в суд.