На первый взгляд, ввод дома в эксплуатацию – это что-то сложное, неизведанное и недосягаемое … Часто говорят, что от момента реализации своей задумки до долгожданного момента переезда в свой дом – долгий путь. В публикации мы развеем миф о сложности данного процесса и поможем разобраться во всех тонкостях оформления документов.
Основным нормативным документом, регулирующим порядок приёмки частного дома в эксплуатацию, является Положение о порядке приёмки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06 июня 2011 г. №716. Жилой дом вводится в эксплуатацию приёмочной комиссией, которая назначается представителями местных органов власти.
Чтобы приемочная комиссия ввела дом в эксплуатацию необходима ведомость технических характеристик. Оформляется данный документ в организации по государственной регистрации (по-простому – БТИ). Для этого необходимо: подать заказ на изготовление ведомости технических характеристик на жилой дом; внести аванс за выполнение работ (в том числе и по присвоению адреса объекту (при необходимости)); обеспечить выезд специалиста на обмер, а также доступ и безопасные условия проведения работ по технической инвентаризации жилого дома. В установленный срок организация изготовит ведомость технических характеристик на жилой дом. При получении готового документа следует произвести доплату за выполненные работы, которая будет зависеть от конечной (замеренной) площади объекта технической инвентаризации.
Важно знать! Для получения ведомости технических характеристик на ввод жилого дома в эксплуатацию в момент проведения обмера по объекту должны быть выполнены: в полном объёме — фундаменты, стены, перекрытия, кровля, окна, полы (черновая стяжка), внутренняя отделка (штукатурка)*, система отопления (котёл, разводка труб, радиаторы), холодное и горячее водоснабжение (ввод в дом и выводы в местах установки санитарно-технического оборудования), канализация (выводы на придомовую территорию до точки подключения, наличие точки подключения электроплиты, электроснабжения (ввод в дом и разводка в точки освещения);
допускается: отсутствие покрытий полов (кроме дощатых полов), отсутствие дверных блоков в межкомнатных перегородках, отсутствие наружной отделки, отсутствие внутренней отделки в виде оклейки обоями, облицовки, обшивки и т.п., отсутствие светильников, розеток, выключателей и т.д., отсутствие ванн, душа, унитаза, биде, душевых поддонов, газовой и электрической плиты и т.п., отсутствие отмостки, крылец, пандусов, навесов и т.п., отсутствие хозяйственных построек на придомовой территории.
*Обратите внимание! При частичном отсутствии внутренней отделки в виде штукатурки для интерьеров, выполненных в стиле «лофт», необходимо наличие проектной документации на жилой дом, содержащей сведения о помещениях, в которых будет отсутствовать штукатурка.
Результатом работы приёмочной комиссии станет документ, касающийся приёмки дома в эксплуатацию – акт приёмки, а местный исполнительный комитет вынесет решение об утверждении соответствующего акта.
После получения вышеназванных документов необходимо вернуться в территориальную организацию по государственной регистрации и заказать изготовление технического паспорта (без проведения обследования), а также государственную регистрацию жилого дома.