Национальным кадастровым агентством на основании сведений Единого реестра пустующих домов создан и размещен на публичной кадастровой карте слой – «Пустующие дома для продажи». Он содержит информацию о местоположении пустующих жилых домов, предназначенных для продажи на аукционе или без проведения аукциона.
Приобретая в собственность пустующий дом, люди получают возможность недорого приобрести землю, где они смогут построить дом или посадить сад и привозить туда детей, внуков, отдохнуть от ежедневной круговерти дел, насладиться тишиной и свежим воздухом.
Кропотливая, четкая и слаженная работа организаций системы Госкомимущества по поддержанию Единого реестра пустующих домов в актуальном состоянии способствует вовлечению пустующих домов в хозяйственный оборот, помогает навести порядок на земле, людям во благо сделать нашу страну еще краше.
Оформление в собственность данной категории капитальных строений имеет свои особенности, и, у приобретателя пустующего дома, возникают вопросы по его оформлению.
- В соответствии с законодательством, пустующим домом признается дом, в котором его владельцы в течение 3-х лет не проживали ни одного дня и не предоставили в местный исполком (сельский совет) уведомления о намерении использовать дом для проживания.
- Пустующие дома на основании решения суда передаются в собственность административно – территориальных единиц.
- Продажа пустующих жилых домов, поступивших в собственность административно- территориальной единицы, может осуществляться без наличия правоудостоверяющих документов на них и земельные участки, на которых они расположены.
- Государственная регистрация создания пустующего дома, отчужденного без правоудостоверяющих документов на него осуществляется на основании технического паспорта, возникновение права собственности – на основании договора купли- продажи и документа, подтверждающего его передачу, а также копии решения суда о признании пустующего дома бесхозяйным и передаче его в собственность административно – территориальной единицы.
- Договор купли-продажи пустующего жилого дома государственной регистрации не подлежит и считается заключенным со дня его подписания сторонами.
- Приобретатель пустующего дома, находящегося в аварийном состоянии без правоудостоверяющих документов, обязан не позднее одного года со дня заключения договора купли — продажи начать реконструкцию, капитальный ремонт либо осуществить его снос, после чего возможна государственная регистрация создания реконструируемого дома.
- Выдача разрешительной документации на реконструкцию осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами.
- Государственной регистрации создания капитального строения и права собственности на него должна предшествовать государственная регистрация создания и возникновения прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом.