На заседании Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь восьмого созыва принят во втором чтении проект Закона Республики Беларусь ”Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним“.
Проект предусматривает изложение Закона ”О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним“ в новой редакции, внесение точечных корректировок в Кодекс о земле и законы ”О нотариате и нотариальной деятельности“, ”Об основах административных процедур“, ”Об изменении кодексов“, а также признание утратившим силу Декрета Президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 г. № 24 ”О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машиномест“.
Основными новациями законопроекта являются:
- возможность совершения регистрационных действий не по месту нахождения объекта недвижимого имущества (введение экстерриториальности государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним);
- возможность удостоверения сделок двумя и более регистраторами;
- продление до 1 января 2028 г. возможности реализации права заинтересованных лиц на легализацию фактов самовольного занятия земельных участков (их частей), фактов нецелевого использования земельных участков либо фактов предоставления земельных участков с нарушением установленного порядка (при обязательном соблюдении при этом совокупности ранее установленных законодателем условий возможности такой легализации) (в настоящее время такая возможность установлена Законом «Об изменении кодексов» и истекает в 2025 году);
- оптимизация порядка взаимодействия между нотариусами и регистраторами (осуществление нотариусами нотариальных действий с последующим электронным взаимодействием с организациями по государственной регистрации в части направления документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним. При совершении регистрационных действий (либо внесении исправлений) в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним итогом будет являться направление регистратором нотариусу свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации либо уведомления о внесении исправлений для последующей выдачи заявителю (кандидату в правообладатели));
- закрепление общего правила обязательности государственной регистрации недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него и сделок с ним (обращение в организации по государственной регистрации в срок не более 6 месяцев с момента наступления соответствующего события или совершения действия, с которыми законодательство связывает наличие оснований для государственной регистрации);
- совершение регистрационных действий на основании выданных до вступления в силу законопроекта документов возможно до 1 января 2031 г.
Положительным эффектом введения новаций по взаимодействию системы государственной регистрации и нотариата станет:
- снижение случаев необращения за государственной регистрацией в отношении недвижимого имущества после совершения нотариальных действий;
- повышение удобства для заявителей за счет исключения необходимости самостоятельно обращаться в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
- максимальное обеспечение полноты и достоверности единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
- корректное определение плательщиков налога на недвижимость;
- обеспечение эффективной защиты прав и иных законных интересов граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Ключевые положения проекта вступают в силу через шесть месяцев после официального опубликования соответствующего Закона.