Уже более 10 месяцев в Беларуси работает Единый реестр пустующих домов, который собрал в себе всю информацию о таких объектах. Данная площадка позволила повысить информированность граждан, так как на ней собраны сведения не только по Могилевскому району и области, но и по всей Беларуси. Теперь любой человек может посмотреть характеристики того или иного объекта и в режиме онлайн увидеть его местоположение, фото, узнать возраст и состояние дома. Доступ к реестру открытый и бесплатный.
Расскажем более подробно о механизме покупки такого объекта недвижимого имущества.
Для начала, выбираете, отвечающий вашим запросам, пустующий дом. Затем необходимо обратиться в местный исполнительный комитет того района или города, в котором находится найденная недвижимость.
Продажа пустующих жилых домов возможна на аукционе, без его проведения, а также в формате электронных торгов. Купить пустующий жилой дом могут не только белорусы, но и иностранные граждане, а также лица без гражданства. Не ограничены в этом и индивидуальные предприниматели, юридические лица. Начальная цена продажи на аукционе и при его отсутствии устанавливается по рыночной стоимости, которую определят организация по государственной регистрации.
Если аукцион не состоялся, проходят повторные торги с постепенным снижением цены: сначала на 50%, затем стоимость уменьшается на 80%, и так далее – вплоть до 1 базовой величины (сегодня БВ составляет 37 рублей).
Кроме того, облисполкомы имеют право определять населенные пункты, на территории которых с учетом интересов государства и местной специфики экономики региона пустующие жилые дома можно продавать без аукционов за 1 БВ либо в формате торгов с начальной стоимостью в 1 БВ.
Но, обратите внимание, что продажа пустующего жилья без аукциона запрещена в Минске и областных центрах. В отдельных случаях это правило может распространяться и на другие населенные пункты.
При продаже пустующего жилого дома покупателю может предоставляться рассрочка оплаты на срок до трех лет равными долями без индексации платежей. Покупатель вправе исполнить обязательство по оплате приобретенного пустующего жилого дома досрочно.
Кроме того, в рамках Указа № 116 местные органы могут предоставить гражданину земельный участок с расположенным на нем пустующим жилым домом, который подлежит сносу. При этом новому владельцу придется либо самостоятельно убирать дом, либо финансировать снос ветхого жилья, либо заниматься его реконструкцией и капитальным ремонтом. Привести жилье в порядок нужно в течение года с момента его приобретения. Если человек не укладывается в срок, то при наличии уважительных причин и подтверждающих документов его могут продлить. В противном случае работы по сносу проведут за счет бюджета, а нового землепользователя обяжут возместить затраты, вплоть до решения вопроса в судебном порядке.
Отметим, что после покупки пустующего дома новому собственнику необходимо получить правоудостоверяющие документы, осуществив государственную регистрацию недвижимого имущества и прав на него. Сотрудники Могилевского агентства окажут Вам квалифицированную помощь в данной процедуре и помогут стать полноправными хозяевами, ведь с момента регистрации государство гарантирует и может обеспечить защиту Ваших прав на недвижимое имущество.
