Обновленный Кодекс о земле, вступивший в силу с 1 января 2023 года предоставляет гражданам возможность «осуществить раздел земельного участка, предоставленного для строительства и (или) обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома, и впоследствии использовать полученный в результате раздела участок для целей, связанных со строительством и обслуживанием жилого дома, либо иных целей, изменив в установленном порядке его целевое назначение».
Во многих сельских населенных пунктах у граждан в собственности есть большие по площади земельные участки. Если собственник такого участка изъявил желание, чтобы на этой территории был построен еще и дом для родителей, детей или внуков, то теперь это стало возможным. К разделу допускаются земельные участки, предоставленные для строительства и обслуживания жилого дома при условии соблюдения градостроительных регламентов, санитарных и иных норм.
С заявлением следует обращаться в районный (городской) исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка. А местный орган власти принимает в порядке, установленном законодательством об административных процедурах, решение о разрешении раздела земельного участка.
Деление земельного участка разрешено при соблюдении следующих условий:
— изменение вида права на существующий земельный участок на право частной собственности (если он принадлежит заявителю на ином виде права) или на право аренды (если он в соответствии с законодательством не может быть предоставлен в частную собственность);
— внесения гражданином платы за земельный участок или платы за право его аренды;
— наличия инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающие минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков;
— соблюдения предельных размеров земельных участков, градостроительных регламентов, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных, строительных и иных норм и правил.
Одновременно с этими условиями при разделе земельного участка должна быть предусмотрены следующие возможности:
— обеспечение для каждого из образованных в результате деления земельных участков подъездов, ширина которых должна быть не менее 3,5 м;
— обеспечение собственниками капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на образуемых в результате деления земельных участках, отдельных входов в принадлежащие им строения;
— местоположение границ, образуемых в результате деления земельных участков на расстоянии не менее 3 м от отдельно стоящего капитального строения (жилого дома, садового и гостевого домика) и противопожарного водоема, не менее 2 м – от нежилых капитальных построек, не менее 4 м – от вольеров с домашними животными.
Важно: При делении земельных участков линия раздела не должна проходить по неделимым капитальным строениям (зданиям, сооружениям), многолетним насаждениям.
Если, при делении земельных участков, заинтересованные лица изъявляют желание границу раздела установить по оси внутренней стены разделяемого капитального строения (здания, сооружения), такие предложения могут учитываться при наличии заключенного между ними письменного соглашения, предусматривающего взаимные обязательства сторон по недопущению разрушения, содержанию в нормальном состоянии и ремонту этой стены, а также обязательства по недопущению разрушения помещений этого строения, расположенных выше или ниже уровня отметки земли, либо копии судебного постановления по этому вопросу.
Линия раздела, проходящая по капитальному строению (зданию, сооружению), устанавливается с учетом соответствующего проекта раздела капитального строения (здания, сооружения) либо вычленения изолированных помещений из капитального строения (здания, сооружения).
Специалисты Могилевского агентства всегда готовы помочь Вам с разработкой проектов деления, установлением фиксированных границ, а также государственной регистрацией вновь образованных земельных участков.
