По гражданскому законодательству права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации этого имущества или соответствующих прав на него, если иное не установлено законодательством (п. 2 ст. 7 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З).
В соответствии со статьей 4 Закона Республики Беларусь ”О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним“ от 22.07.2002 № 133-З (далее – Закон о регистрации) объектами государственной регистрации в том числе являются создание недвижимого имущества и возникновение прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Закона о регистрации недвижимое имущество считается созданным с момента государственной регистрации его создания.
Порядок совершения регистрационных действий установлен статьей 35 Закона о регистрации. Регистрационные действия совершаются в следующем порядке:
— прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации;
— принятие решения о совершении регистрационных действий;
— совершение регистрационных действий;
— удостоверение произведенной государственной регистрации.
Государственная регистрация жилого дома, возникновения права собственности на жилой дом осуществляется в рамках административной процедуры предусмотренной п. 22.3.1. перечня административных процедур осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 №200 ”Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан“ и в соответствии с п. 45 перечня процедур и (или) сведений, запрашиваемых при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утвержденным постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 №63 ”Об определении перечня процедур и (или) сведений, запрашиваемых при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан“.
Для осуществления государственной регистрации жилого дома необходимо в том числе:
— заявление;
— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
— документ, подтверждающий осуществление строительства за счет собственных средств;
— документ, подтверждающий внесение платы;
— свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке и в соответствии с законодательными актами возникает совместная собственность супругов,
— документ, содержащий идентификационные сведения о супруге (если в соответствии с законодательными актами возникает совместная собственность супругов и супруг (супруга) является иностранным гражданином, лицом без гражданства, постоянно не проживающим в Республике Беларусь);
— решение уполномоченного государственного органа об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию, либо решение уполномоченного государственного органа о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке;
— решение уполномоченного государственного органа, определяющего назначение капитального строения;
— технический паспорт на жилой дом.
В соответствии со ст. 38 Закона о регистрации заявление для осуществления государственной регистрации, должно быть подано регистратору в ходе личного приема.