Новый размер базовой арендной величины в Беларуси с 1 апреля 2024 года составит 17,76 белорусских рублей. Это предусмотрено Постановлением Совета Министров № 200 «Об установлении размера базовой арендной величины». Размер арендной ставки был заморожен и оставался неизменным начиная с 2019 года (16,9 белорусских рублей).
Соответствующий перерасчет был проведен на основании Указа Президента от 16 мая 2023 г. № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом». Согласно ему размер базовой арендной величины устанавливается ежегодно Правительством с учетом изменения индекса потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему.
Незначительное увеличение арендной ставки на 5%, скорректированной с учетом инфляции, позволит компенсировать затраты арендодателей по объектам аренды без ущерба существующему уровню деловой активности.
Стоит отметить, что предложение по изменению размера базовой арендной величины было единогласно поддержано предпринимательскими структурами в рамках общественно-консультативного (экспертного) совета по развитию предпринимательства при Госкомимуществе.
Важно, что на основании Указа №138 размер арендной платы может быть снижен арендодателями путем применения коэффициента спроса в минимальном размере (0,3) либо путем снижения арендодателем процента рентабельности (в случае определения размера арендной платы в соответствии с пунктом 10 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества).
Справочно.
Согласно Положению при расчете ставки арендной платы к базовой ставке применяются коэффициенты, в том числе коэффициент спроса от 0,3 до 3 включительно, устанавливаемый арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния, а также коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) использования арендуемого имущества по согласованию с государственными органами и организациями, в состав (систему) которых входит арендодатель, если ими установлена обязательность такого согласования, за исключением случаев сдачи в аренду торговых площадей отечественным производителям для реализации продукции собственного производства либо размещения фирменного магазина отечественного производителя, к которым в соответствии с частью второй подпункта 7.2 пункта 7 Положения применяется коэффициент спроса в размере, не превышающем 1.
Изменение установленного в договоре аренды недвижимого имущества коэффициента спроса осуществляется по соглашению сторон и по согласованию с государственными органами и организациями, если коэффициент спроса устанавливался с их согласия.