Основания назначения, требования к проведению, порядок проведения технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества, а также форму и содержание технических паспортов на объекты недвижимого имущества определяет Инструкция об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 № 11 (далее – Инструкция).
Объекты технической инвентаризации и проверки характеристик
- капитальные строения (здания, сооружения), за исключением капитальных строений, которые в результате деятельности человека, износа, пожара, других стихийных бедствий или иного вредного воздействия находятся в аварийном состоянии либо грозят обвалом и (или) в которых отсутствуют конструктивные элементы, без наличия которых невозможно провести измерения, необходимые для составления планов и определения технических характеристик (площадей, объемов и других характеристик) капитальных строений;
- незавершенные законсервированные капитальные строения;
- незавершенные незаконсервированные капитальные строения;
- изолированные помещения жилые и нежилые;
- машино-места.
- здание, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капитальный ремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство, переустройство, перепланировку (далее – проектная документация), если иное не установлено законодательством Республики Беларусь;
- здание, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений – основания сооружения или являются подземными;
- здание, сооружение (кроме зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до 1 января 1992 г., а также садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) подлежат вводу в эксплуатацию в соответствии с законодательством;
- здание, сооружение не являются временными согласно проектной документации, разрешению на строительство объекта или решению об изъятии и предоставлении земельного участка государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией;
- здание, сооружение невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или их разрушения.
В случае возникновения сомнений при отнесении здания, сооружения к капитальному строению организация по государственной регистрации, регистратор или заказчик могут обратиться с запросом об отнесении здания, сооружения к капитальному строению в соответствующий исполком.
Виды работ, выполняемые Агентством в отношении объектов недвижимого имущества:
- Техническая инвентаризация – в отношении вновь созданных либо образованных в результате реконструкции объектов недвижимого имущества, а также объектов недвижимого имущества, техническая инвентаризация которых не проводилась;
- Проверка характеристик – в отношении объектов недвижимого имущества на основании материалов составленных инвентарных дел;
- Установление факта гибели (уничтожения объекта недвижимого имущества;
- Составление проектов раздела, слияния капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, вычленения изолированных помещений из капитальных строений зданий, сооружений);
- Работы по присвоению (аннулированию) адресов объектов недвижимого имущества;
- Технический учет (инвентаризация) мест погребения;
- Учет объектов растительного мира.
Сроки выполнения работ
Сроки выполнения работ по технической инвентаризации и проверке характеристик зависят от площади (протяженности) объектов недвижимого имущества, сложности работ и нормативов времени на их проведение и определяются п. 37 Инструкции.
Для физических лиц: течение установленного срока выполнения работ начинается на следующий рабочий день после подачи заказа на выполнение работ и внесения аванса (оплаты) за проведение соответствующих работ.
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: течение установленного срока выполнения работ начинается со дня заключения договора на выполнение работ с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и внесения аванса (оплаты) за проведение соответствующих работ.
Работы по технической инвентаризации и проверке характеристик для физических лиц выполняются на основании заказа и публичного договора.
Заказ на выполнение работ ФЛ
Заказ на выполнение работ ЮЛ
Образец заполнения заявления для физических лиц
Рекомендации по порядку заполнения заказов на выполнение работ
- Вместе с заказом на выполнение работ граждане представляют:
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий полномочия на подписание заказа на выполнение работ, — в случае его подписания представителем гражданина;
- документы, подтверждающие внесение оплаты (аванса) за проведение технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, составление и выдачу итогового технического документа
- разрешительную документацию на возведение или решение о разрешении на реконструкцию, выданные исполкомом;
- проектную документацию;
- решение об утверждении акта приемки (при составлении технического паспорта).
- разрешительную документацию на возведение или решение о разрешении на реконструкцию, выданные исполкомом (при наличии);
- проектную документацию (при наличии);
- выписку из решения исполкома о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;
- справку исполкома о фактической эксплуатации в качестве одноквартирного либо блокированного жилого дома и принадлежности физическому лицу капитального строения — в случае проведения технической инвентаризации расположенных в сельских населенных пунктах одноквартирных либо блокированных жилых домов, поставленных на учет в органах регистрации и технической инвентаризации или в сельских (поселковых) Советах до 8 сентября 1999 г.
- разрешительную документацию на возведение или решение о разрешении на реконструкцию, выданные исполкомом;
- проектную документацию;
- акт консервации незавершенного капитального строения либо акт проверки осуществления консервации гражданином не завершенного строительством жилого дома, дачи, подписанный гражданином и председателем комиссии, создаваемой исполкомом.
- справку гаражного кооператива, гаражно-потребительского кооператива, подписанную его председателем, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена кооператива о соответствии размещения гаража проекту организации и застройки.
- справку гаражного кооператива, гаражно-потребительского кооператива, подписанную его председателем, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена кооператива о соответствии размещения гаража проекту организации и застройки;
- приказ об утверждении акта приемки гаража в эксплуатацию установленной формы.
- справку садоводческого товарищества или дачного кооператива, подписанную его председателем, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена товарищества или кооператива о соответствии размещения садового домика либо дачи проекту организации и застройки.
- справку застройщика (заказчика строительства многоквартирного жилого дома), подтверждающую, что квартира построена за счет средств гражданина, подающего заказ на изготовление технического паспорта.
- разрешительную документацию на реконструкцию (перепланировку) выданные местным исполкомом;
- проектную документацию;
- решение об утверждении акта приемки (при составлении технического паспорта).
- выписку из решения местного исполкома о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.
- схема раздела, слияния капитальных строений, изолированных помещений, вычленения изолированных помещений из капитального строения, составленная и подписанная заинтересованными лицами.
Консультацию по вопросам технической инвентаризации недвижимого имущества граждане могут получить по телефонам: 67-03-72.
Вместе с заказом на выполнение работ юридические лица и индивидуальные предприниматели представляют в организацию по государственной регистрации:
- документы, подтверждающие государственную регистрацию индивидуального предпринимателя, юридического лица;
- выписку из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения, датированную не ранее одного года до дня подачи заказа на выполнение работ, — если заказчиком является организация-нерезидент;
- документ, удостоверяющий личность гражданина — индивидуального предпринимателя, представителя или должностного лица;
- документ, подтверждающий полномочия на подписание заказа на выполнение работ (доверенность, приказ, решение, иной документ)
Прочие документы, предоставляемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в Агентство, в зависимости от вида объекта недвижимого имущества и вида выполняемых в отношении него работ, установлены п.15 Инструкции.
Обращаем внимание, что в соответствии с п.16 Инструкции ответственность за достоверность сведений, указанных в представленных документах, несут лица, составившие и (или) представившие такие документы
Консультацию по вопросам технической инвентаризации недвижимого имущества юридические лица и индивидуальные предприниматели могут получить по телефону: 67-03-73.